果川市中央洞の再開発に向けた住民説明会が9日午後、果川市庁大講堂で開かれ、事業推進の機運が高まった。
説明会は中央洞再開発推進準備委員会の主催で午後2時から5時まで行われ、中央洞の住民や土地・建物の所有者ら約200人が出席し、高い関心を集めた。
会場では都市計画・設計、鑑定評価、法律の専門家が順に説明に立ち、中央洞再開発事業の方向性、推進手続き、事業性などを分野ごとに解説した。
都市計画・設計の説明では、中央洞再開発の基本構想案を中心に、想定される団地配置図や鳥瞰図、今後の開発方針が示された。
住民らは、開発後に変わる居住環境や団地の規模に強い関心を示し、説明に耳を傾けた。
鑑定評価の専門家は再開発事業の構造や権利価格の算定方式、分担金の概念、事業性分析の結果などを説明し、法律の専門家は再開発推進の手続きや推進委員会の設立要件、住民同意の重要性と法的意義などを詳述した。
準備委が公開した事業性分析によれば、中央洞再開発の対象地は約6万㎡で、地下2階・地上15階、総811戸の計画とされ、想定容積率は149.69％と算出された。
工事費を3.3㎡当たり1,000万ウォン（約104万1,200円）と仮定した場合、単独住宅72.6坪の権利価格は約35億ウォン（約3億6442万円）、80.5坪は約38億8,000万ウォン（約4億386万5,600円）程度と分析された。ビラ12坪は約10億ウォン（約1億412万円）程度で提示された。
工事費を3.3㎡当たり1,100万ウォン（約114万5,320円）に適用した場合は、単独住宅72.6坪が約32億ウォン（約3億3318万4,000円）、80.5坪が約35億5,000万ウォン（約3億6937万6,000円）、ビラ12坪が約9億2,000万ウォン（約9579万400円）程度と算出された。
続いて法律の専門家が再開発の推進手続きや推進委員会の設立要件、住民同意書の法的意義と重要性を説明し、説明後には住民との質疑応答の時間も設けられた。
特に説明会では、住民が最も関心を寄せる事業性や同意率の確保方法、今後の推進スケジュールに関する質問が相次ぎ、会場は熱気に包まれた。
イ・グァンウォン中央洞再開発推進準備委員長は「中央洞は果川の中心地だが、相対的に老朽化が進んでおり、居住環境の改善が求められてきた」と述べ、「今回の説明会は住民に正確な情報を伝え、漠然とした期待ではなく現実的な事業の方向性を共有する場だ」と強調した。
イ委員長はさらに「再開発は一部の人だけでなく住民全員で作り上げる事業のため、透明性と専門性を基に最後まで責任を持って推進する。住民の声を最優先に反映し、中央洞の将来価値を高める再開発モデルを構築していく」と付け加えた。
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